Si votre propriété possède une toiture plate, il est possible de transformer cette spécificité en opportunité. Pourquoi ne pas aménager une terrasse accessible et fonctionnelle pour vos réceptions ou pour y passer du temps en été ? Vous pourriez également envisager la création d’un jardin ou d’un coin de verdure et en faire une toiture végétalisée. Les options sont nombreuses et les avantages intéressants.
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– Espace supplémentaire : création d’un espace de vie extérieur. Très pratique dans le cas d’une maison en ville.
– Confort et énergie : bon moyen de profiter des travaux d’un tel chantier pour renforcer l’isolation et l’étanchéité de votre propriété.
– Valeur immobilière et esthétique : une terrasse en hauteur vous permet de profiter d’une vue dégagée et d’offrir au voisinage une touche de verdure dans le cas d’un jardin aménagé.
– Gestion de l’étanchéité : très importante dans le cas d’une toiture plate qui retient plus facilement l’humidité.
– Charges et structure : il est impératif de vérifier le poids d’usage (personnes, dalles, jardinières…) avant tout aménagement.
– Entretien : cet espace extérieur demande un contrôle régulier et un nettoyage consciencieux des gouttières, des avaloirs…
Il est primordial, avant même d’envisager votre projet, de vous renseigner sur les réglementations urbanistiques locales, car elles varient d’une région à l’autre. Ce type de transformation modifie en effet l’aspect du bâtiment et son usage. Dans la plupart des cas, la création d’une terrasse sur un toit existant nécessite un permis d’urbanisme délivré par la commune. Ce permis doit être introduit avec l’aide d’un architecte, chargé de vérifier la faisabilité technique du projet et la conformité aux règles en vigueur.
Si vous habitez dans la capitale, vous devez remplir certaines conditions, notamment le respect d’une distance minimale de 1,90 m par rapport à la limite parcellaire. C’est une mesure prise afin de préserver la vie privée du voisinage. Selon la zone ou le type de bâtiment, il est également possible d’être soumis à des restrictions supplémentaires imposées par le PPAS (le Plan Particulier d’Affectation du Sol) ou le règlement communal d’urbanisme. Ces documents précisent, par exemple, la hauteur maximale des garde-corps, les matériaux autorisés ou encore la couleur des finitions.
Certaines régions demandent également l’avis des pompiers si la terrasse est destinée à accueillir du mobilier. Il s’agit de démarches contraignantes qui permettent cependant de garantir la sécurité, la conformité et la durabilité du projet.
Une fois les exigences techniques en ordre et les points de sécurité surveillés, vient la question des matériaux à utiliser pour ce type d’aménagement. Le choix dépend de l’usage du toit, s’il est accessible ou non :
– EPDM : très durable et élastique, idéal pour les toitures accessibles et les détails complexes.
– Bitume ou roofing : solution éprouvée, bon rapport qualité-prix, pertinente pour toitures non accessibles ou techniques.
– PVC : léger et économique, adapté aux surfaces moyennes.
Outre les 400–500 €/m² estimés selon le système, l’accessibilité et les finitions, le coût d’un tel projet peut vite augmenter en fonction des différents éléments que vous souhaitez y ajouter : renforts structurels, pare-vapeur, garde-corps, finitions (dalles ou bois), amélioration de l’isolation, etc. Ne négligez pas non plus le prix des études, permis et différents contrôles demandés en vue d’installer votre toit-terrasse.
Un projet d’une telle envergure demande d’être minutieusement suivi et analysé à travers des étapes précises.
1) Analyse : étude de charges, diagnostic réalisé par des ingénieurs ou architectes pour mesurer la faisabilité du projet.
2) Urbanisme : se renseigner sur les règles en vigueur et les permis à acquérir.
3) Conception technique : appliquer les mesures de sécurité et les détails techniques nécessaires à la construction de la terrasse.
4) Travaux : étanchéité, isolation, évacuations, garde-corps, finition de terrasse…
5) Réception et entretien : consignes de maintenance à vérifier et contrôle régulier des paramètres pour une durabilité soutenue.
